买商品房交定金要注意什么

现在消费者与房地产商已经不是对等关系了，消费者承担了更多的义务，在购买房屋的时候，开发商一般会要求购房者交纳一定数额的定金，以确定购房者会与开发商签订购房合同，购房合同生效后，买方要向卖方支付购房款，而卖方需要交付房屋并且协助办理房屋过户登记，那么买商品房交定金要注意什么？以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。关于买商品房交定金要注意什么的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

买商品房交定金要注意什么

1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。

2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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