农村房屋买卖合同纠纷案件的特点

在我们的日常生活中，因为合同产生的纠纷也有不少，我们在买房的时候，也会签订买卖合同，那么农村房屋买卖合同纠纷案件的特点？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。关于农村房屋买卖合同纠纷案件的特点的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

农村房屋买卖合同纠纷案件的特点

（一）从买卖双方身份来看，出卖人一般是农村村民，买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。

（二）从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

（三）合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。

（四）从起诉原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

（五）从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：

1、是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;

2、是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;

3、是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。

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