开发商一房两卖算诈骗吗

在房屋买卖的实务中，会出现出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，这种情况会造成买受人的重大损失。那么开发商一房两卖算诈骗吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

开发商一房两卖算诈骗吗

严格来说，所谓一房二卖，对卖家和第二个买家的关系来说，前者明显知道第二个买家不可能得到房屋，即明显知道自己不具有履行合同的能力，但是仍然与别人签订合同并收取房款。这些特征非常符合合同诈骗罪的特征，你说他不是诈骗又是什么？

当然，不是所有的一房二卖都构成诈骗，判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以诈骗行为论处。

但是，最高院的规定又使这个问题复杂化，见如下司法解释第九条第三项规定。按照该解释，房产商的一房二卖的行为又被赋予了民事解决的特征。这恐怕只能用一种原因来说明，开发商一房二卖太普遍了，不宜追究其刑事责任。但是该司法解释又未明说，实践中法官们是心领神会的，对开发商的行为一般不追究刑事责任，只有情节特别严重时才考虑追究其刑事责任。

所以，一房二卖是否构成诈骗行为，在中国真不好说，或者说其在一定程度上对开发商不适用。

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