二手房出售交增值税规定

随着经济的快速发展，人们都有了一定的积蓄，会选择合适的方式进行投资，例如购买二手房。关于二手房出售交增值税规定的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手房出售交增值税规定

（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

（二）一般情况：增值税的税率为５．６％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

１、　个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；

２、　个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额５．６％征收增值税；

３、　个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的５．６％。

（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都按差额征收营业税。

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