二手房漏水可以解除合同吗

买房对于我们来说是一件非常重要的事情，现在很多新房都是采取了预售制，在缴纳首付款之后，需要等待一段时间才能够收房，因此很多人都会选择购买二手房，二手房可以实现较快的入住，有些人在买了房住进去之后发现房子漏水。那么二手房漏水可以解除合同吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

一、二手房漏水可以解除合同吗

1、房漏水一般不可解除合同。但只要当事人双方协商好，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

2、法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

3、人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

4、百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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