二手房交易营业税新政策出台

在我们的日常生活中，二手房相对比较多见，如果要进行二手房的买卖，也是需要对于相关的税费进行缴纳的，那么二手房交易营业税新政策出台？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。下面问法智选来与大家整理介绍二手房交易营业税新政策出台，一起来了解一番吧。

二手房交易营业税新政策出台

（一）契税：

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。）

（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）

2、对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税

3、对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税4卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

4、凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年。

（三）看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

（四）土地收益金：

使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

（五）个人所得税，分为两种方式：

1、查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%

2、核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

（六）土地登记费：33元/套

（七）交易评估费：评估价×0.3%

（八）测绘费：建筑面积×1.36

（九）如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

以上便是小编为大家整理关于二手房交易营业税新政策出台问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。