拆迁补偿房可以买卖吗

在我们购买房子的时候是需要留个心眼的，因为实际中存在很多买完房子之后因为产权问题、房屋质量等问题引发纠纷的例子，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。下面问法智选来与大家整理介绍拆迁补偿房可以买卖吗，一起来了解一番吧。

拆迁补偿房可以买卖吗

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

《民法典》第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是所称的安置房不能买卖的缘由。

但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

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