小区业主指什么

一些小区业主可以在某些时候享受一些福利待遇，但是有些人可能对小区业主存在一定的疑惑，那么小区业主指什么？接下来将由小编为您介绍关于小区业主指什么其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。关于小区业主指什么的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

小区业主指什么

第一类业主：

依法取得专有部分所有权的人。

《民法典》规定了几种依法取得建筑物专有部分所有权的方式，具体有依法登记取得、依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为，通过这些方式取得建筑物专有部分所有权的人属于业主。

第二类业主：

基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主。

对于这一类业主，需要注意的是房产买卖行为是一手房的买卖，也就是买受人与建设单位之间的商品房买卖，至于二手房买卖，情况比较复杂，在交易中也存在很大的不稳定性，如果仅通过一般性的规定很难覆盖具体的个案，这也只能具体案件具体分析了。

再者需要注意的是本条第2款所称的”占有“指的是”控制“加”支配“，此处的占有是继受取得（自建设单位转移而来）、合法占有、自主占有、公然占有，可以是直接占有也可以是间接占有（存在承租关系、借用关系）。

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