农村宅基地买卖法律规定

宅基地一般都是在农村地区才会有的住宅，按照我国相关法规规定宅基地是农村地区，农村户口人员的专有住宅形式，任何其他的人员不得进行买卖宅基地，也就意味着宅基地的买卖是受到法律的限制，那宅基地买卖算什么法律规定是什么？以下就让小编为大家带来农村宅基地买卖法律规定的相关内容，一起来看看吧。下面问法智选来与大家整理介绍农村宅基地买卖法律规定，一起来了解一番吧。

农村宅基地买卖法律规定

（一）宅基地使用权的司法概念

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：

1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。

（二）转让宅基地使用权需具备条件的法律条文

依据《土地管理法》、《民法典》的相关内容规定及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

1、转让人拥 有二处以上的宅基地;

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征 得集体经济组织同意。

强调一点，以上条件应同时具备。

（三）城镇居民不得购买宅基地的法律依据

我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。所以，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。

以上就是本站律师团队整理收集的关于农村宅基地买卖法律规定的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询本站律师，点击立即咨询会有多名执业律师给您提供专业建议。