办二手房过户和土地使用证需要什么材料?

二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。那么办二手房过户和土地使用证需要什么材料?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

办二手房过户和土地使用证需要什么材料?

办二手房过户需要的材料：

（一）买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

（二）卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

（三）该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

（四）如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

（五）买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。办土地使用证需要的材料：

（一）土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

（二）购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

（三）身份证原件及复印件。

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