农村宅基地买卖合同无效怎么办

农村宅基地，一般指的是农村地区农民用来兴建房屋的土地，虽然说宅基地所有权是归国家集体所有，但是农民还是有使用权的，因此就需要对这方面有一定的认识。下面问法智选来与大家整理介绍农村宅基地买卖合同无效怎么办，一起来了解一番吧。

农村宅基地买卖合同无效怎么办

宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造，则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。

据法律规定并结合实践中的具体情况，应采取以下几种处理方法：

（1）宅基地和房屋买卖合同签订时间较短，提起诉讼时，受让人尚未对房屋进行翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格也无明显变化的，确认合同无效后，可以简单采用相互返还的处理方式；

（2）提起诉讼时，受让方已对房屋进行了较大的翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格有较大幅度上升的，确认买卖合同无效后应当对宅基地和房屋进行价格评估，在判决买受人返还宅基地和房屋的同时，还应当判令出卖人返还买受人对房屋的翻新改建费用。对于房屋和土地的升值利益，也应按照一定比例由出卖人对买受人给予补偿。具体补偿比例的确定，应当属于人民法院自由裁量的范围，主要应当依据双方当事人的过错程度加以确定。

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