二手房增值税由哪方承担

在进行二手房的交易买卖的时候，是需要根据对应的流程来处理的，而税费就是其中需要缴纳的，一般来说对于税费的缴纳是约定的。关于二手房增值税由哪方承担的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手房增值税由哪方承担

一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

（一）个人所得税。

由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了５年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

（二）契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于９０平米，契税按房款１％交；当户型面积大于９０平米且小于等于１４４平米，契税按房款１．５％交；当户型面积大于１４４平米时，契税按房款３％交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款３％交。

（三）营业税。

二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的５．６％，房产证满两年，且房屋面积大于１４４平米，缴纳房产交易中收益部分的５．６％。

（四）印花税。

买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，计算方法是计税价格的０．０５％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

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