如何办理解除房产抵押

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如何办理解除房产抵押

民法典对如何办理房产证解除抵押没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，出现主债权消灭、抵押权已经实现等情形时，抵押人可携带相关材料，到不动产登记机构注销抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭;

（二）抵押权已经实现;

（三）抵押权人放弃抵押权;

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

不能解除房屋抵押的情形：

1、申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的;

2、异议登记未予解除的。

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