土地年限，也叫土地使用年限，是指对合法取得的土地所享有的使用年限。关于商品房土地使用权多少年的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。
土地使用权的出让年限是根据土地用途来决定的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，出让年限如下：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。通过以上我们知道，商品房土地使用权年限是７０年。
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