土地供应方式有哪几种

土地供应是指地方政府计划于下一年准备投放到市场中供土地使用者使用开发或用于建设基础设施的土地数量，对于房地产供应、国有土地的有效利用有重要影响。关于土地供应方式有哪几种的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

土地供应方式有哪几种

供地方式包括协议出让方式、招标、拍卖、挂牌方式以及国有土地租赁方式中的拆迁、报批、征收、出让、租赁和流转。

首先协议出让方式（特殊）就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。

1、范围：21号令第2条采取排除法确定了协议出让的适用范围，即：只适用于除法律、法规、部门规章规定必须招标拍卖挂牌的情况，实践中主要是工业用地、仓储用地及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的项目等。但同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，协议出让随时可以向招标拍卖挂牌出让“转换”。

2、地价：21号令第5条规定：协议出让的地价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70％。

3、程序：主要包括7个环节：编制并公布出让计划、接受意向用地者申请、确定出让方式、编制出让方案、确定出让底价、协议出让价格并签定出让合同、公布出让结果。

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