房屋租赁合同有什么审查要点

租赁合同是我们比较常见的合同，租赁合同是一个双物合同需要有出租人和承租人，是一个诺诚合同以签订合同为准，在签订租赁合同时需要注意多方面的情况，首先要看出租人是否具有主体资格，出租人是否是房屋的所有人等问题，下面就由小编为您介绍房屋租赁合同有什么审查要点，一起来看看吧。下面问法智选来与大家整理介绍房屋租赁合同有什么审查要点，一起来了解一番吧。

房屋租赁合同有什么审查要点

１、出租人出租房屋的合法性，出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础；

２、出租人为转租的情形，转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；

３、租赁房屋用途，租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质；

４、约定租赁期间，租赁合同应明确约定租赁的起止日期；

５、租金的计算与支付，租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确；

６、装修与提前解约，合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定；

７、押金的支付与返还；

８、违约金，房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金；

上面本文对房屋租赁合同有什么审查要点的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。