以公司名义买房是不是没有购房限制

现在大城市都相继推出了限购政策，但配置房产的需求并没有降低，也有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，如果你想买房，总归有路子的。下面问法智选来与大家整理介绍以公司名义买房是不是没有购房限制，一起来了解一番吧。

以公司名义买房是不是没有购房限制

以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅)；外资机构只能购买非住宅产品；符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。

但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：

理由一：以公司名义购房，资料更复杂

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

理由二：以公司名义购房，再上市时受限制

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名义购房，成本更高

以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

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