房屋备案的法律效力

在现在的日常生活中，人们对于房子的需求越来越大，当我们在购买了房子之后，是需要对该房子进行房屋备案的，那么房屋备案的法律效力？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。关于房屋备案的法律效力的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

房屋备案的法律效力

（一）商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。但该制度本身并不是一种物权登记，它使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权，而且我国相关法律法规只赋予了商品房预售登记行政上的意义，却未赋予其法律强制上的意义。如果将登记备案的行政义务与商品房预售合同的民事法律效力捆绑在一起，显然是不符合民法理论及相关法律规定的。

（二）商品房预售合同的登记备案只作为一种行政意义上的义务，并非合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系。在传统民法中，登记制度是针对不动产的物权归属和变动而设计的，而预售的商品房是在建设中的期房，在买卖时还未建好，也不可能和现房那样成立完整意义上的房屋所有权或其他物权，更谈不上因物权的变动问题而产生对期房产权的登记。

以上就是本站律师团队整理收集的关于房屋备案的法律效力的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询本站律师，点击立即咨询会有多名执业律师给您提供专业建议。