问法智选

刚买的二手房被法院查封了该怎么办

房产纠纷
2022-07-11 07:08:28
0

二手房的价格肯定要比一手的商品新房要便宜,很多人认为商品房不仅价格高还需要自己装修嫌麻烦的,都会选择二手房。那么刚买的二手房被法院查封了该怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,问法智选小编整理了一些相关的内容,接下来一起来了解一下吧。

刚买的二手房被法院查封了该怎么办

、刚买的二手房被法院查封了该怎么办

首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。

我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。

其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。

如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。

再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:

1、对查封执行提出异议。

(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;

(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

3、提供担保财产、解除查封。

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。

4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

以上便是小编为大家整理关于刚买的二手房被法院查封了该怎么办问题的详细解答,在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问,欢迎本网站找专业律师咨询。

注意:本文内容仅供参考,不构成法律意见。如遇类似问题,建议咨询专业律师或法律顾问。

遇到法律问题需要立即咨询?

向专业律师咨询,获得个性化解决方案,维护自身合法权益。

相关阅读

借款人不还出借人的钱怎么办

借款人不还出借人的钱怎么办

在日常生活中,出借人把钱借出去后,却遭遇借款人不还钱的情况,这无疑是一件令人烦恼和焦虑的事情。那么,当这种情况发生时,我们究竟应该如何应对呢?别着急,接下来让我...

2025-04-30 12:29:14 99阅读
欠网贷中介钱怎么办呢不还

欠网贷中介钱怎么办呢不还

在当今社会,网贷已经成为一种常见的金融现象。然而,欠网贷中介钱不还可能会引发一系列麻烦的问题。这不仅会影响个人的信用记录,还可能面临各种催收手段,给生活带来极大...

2025-04-30 12:18:25 450阅读
我欠工商银行的钱长期不还怎么办

我欠工商银行的钱长期不还怎么办

在当今社会,金融借贷是很常见的行为,但如果欠了工商银行的钱长期不还,那可就不是一件小事了。这不仅会对个人的信用记录产生严重的影响,还可能会带来一系列让人头疼的后...

2025-04-30 12:07:15 372阅读

相关问答

A

如果法院认为夫妻关系破裂,调解无效,男性将在六个月内被判离婚。根据有关法律规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当自立案之日起六个月内结案。法律依据: ...

婚姻
261人关注
去咨询 >
A

如果法院认为夫妻关系破裂,调解无效,男性将在六个月内被判离婚。根据有关法律规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当自立案之日起六个月内结案。法律依据: ...

婚姻
197人关注
去咨询 >
A

如果一个男人在婚姻中作弊,有一个孩子,他可以起诉离婚。起诉应当向人民法院提交起诉书,并根据被告人数提交副本。如果真的很难写起诉书,你可以口头起诉,由人民法院记录...

婚姻
116人关注
去咨询 >
代玉斌律师

代玉斌律师

观今律师事务所

四川省 - 成都市

擅长领域:债权债务 知识产权