宅基地房屋买卖协议是否有效

在我们的日常生活中，根据国家的相关法律规定，宅基地是属于农村集体所有，对于宅基地的房屋买卖是有要求的，那么宅基地房屋买卖协议是否有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。下面问法智选来与大家整理介绍宅基地房屋买卖协议是否有效，一起来了解一番吧。

宅基地买卖协议是否有效

应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

（一）法律、法规、部门规章和政策;

（二）宅基地上房产交付的实际情况;

（三）卖房人的现有居住条件;

（四）该房产项下的土地使用权性质;

（五）是不是同一个集体经济组织的成员。

对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;

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