二手房物业交割详细流程是怎样的

人们对住房的需求总是居高不下，一时间买不起新房会选择买二手房或者租赁二手房的形式解决住房问题，那么在入住二手房过户之后还有一项很重要的事情，就是物业交割，就是原房主和新房主在过户之后对房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，今天小编就为大家整理了二手房物业交割详细流程是怎样的的相关内容。那么二手房物业交割详细流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

二手房物业交割详细流程是怎样的

1、买方通知业主腾空房子

如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

①水电煤费用；

②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；

③物业费，到房屋所在物业公司查询。

需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

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