商品房产测量规范

买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。关于商品房产测量规范的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

商品房产测量规范

第一、商品房的销售面积

即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

第二、套内建筑面积由以下三部分组成：

1）单元内的使用面积；

2）但愿内墙体面积；

3）阳台建筑面积。

第三、每套内建筑面积

每套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1）套内的使用面积

按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2）套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3）阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

第四、公用建筑面积由以下两部分组成：

1）电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

2）套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

第五、公用建筑面积计算原则

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第六、公用建筑面积分摊系数计算

如果将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。公式：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

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