二手房一房两卖要承担什么责任

在房地产交易中，卖方为了获取更大的利益，常常会将房子一房二卖甚至一房多卖，给当事人造成损失，这种情况下，你知道二手房一房两卖要承担什么责任吗?小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。关于二手房一房两卖要承担什么责任的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

二手房一房两卖要承担什么责任

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

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