商品房预售合同中常见的免责条款的类型

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商品房预售合同中常见的免责条款的类型

所谓免责条款，是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有3种：

（一）人力不可抗拒的自然灾害;

（二）施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决;

（三）预售方不能控制的其他原因：如因市政规划变更、政府配套设施工程批准及安装延误，建筑商和施工单位延误等。

在这三种免责条款中，不可抗力是法定的免责事由，是指影响合同履行的不可预见、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、台风等规模较大、非人力所能控制的自然灾害和战争等人力无法抗拒的社会现象。不可抗力条款在标准合同中多有体现，其作为免责事由的正当性，理论界和实务界普遍持肯定态度。不但对哪些属于不可抗力，却还须做清楚明确的判断和认识。

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