农民安置房买卖合同效力

一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。那么农民安置房买卖合同效力？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

农民安置房买卖合同效力

（一）认定合同法律效力的一般方法：

一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。

（二）对于以下情况一般认定为无效：

1、未经共有人同意；

2、转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；

3、基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；

4、不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；

5、标的物不清楚等等。

违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。

（三）相关法律法规：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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