与物业公司终止合同与物业公司解除合同有什么区别

当我们搬进带有物业小区的时候，一般都是有物业为我们服务，因此也要签订物业管理合同的。下面问法智选来与大家介绍与物业公司终止合同与物业公司解除合同有什么区别，一起来了解一番吧。

与物业公司终止合同与物业公司解除合同有什么区别

合同解除和终止主要有以下三个区别：

（一）合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止的依据是符合法定或者是事先约定的情况，合同解除的依据是一方或双方的意思表示。

（二）合同法中的合同解除包含合同终止，二者表现为从属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同解除来使用。

（三）合同终止仅使合同关系发生消灭将来的效力，不具有溯及既往的效力，因为不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

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