预告登记主要是在买房时会用到的概念,在实践中经常会出现的一种房产纠纷就是一房二卖,为了避免这种纠纷的产生,在于房地产开发商签订买卖合同之后,就可以到相应的房管部门办理房屋的预告登记。下面问法智选来与大家整理介绍预告登记的流程是怎样的,一起来了解一番吧。
预告登记的流程是怎样的
(一)取得,签定并及时去房地产管理部门进行合同备案
1、取得商品房预售面积;
2、准备已备案户型图及房号等;
3、签定商品房买卖合同并送交备案;
4、房产局指定工作日满取回已,存档。
(1)若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
(2)若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。
(三)办理
1、取回房产局并进行盖章;
2、开发商证明及其经办人证明;
3、及经办人委托书;
4、预收客户;
5、客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。
(四)办理房产抵押权预告登记
1、取回房产局并进行盖章;
2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明;
3、开发商的相关证明和经办人证明;
4、及其经办人委托书;
5、预收客户抵押;
6、客户携带身份证明,去房产局审核并签定申请书;
7、签完由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税;
8、将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核;
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。
(六)办理房产证
第一步是公司分户房产证;
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
上面本文对预告登记的流程是怎样的的介绍仅供大家参考,希望能对大家有所帮助!在实际法律问题情景中,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。
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