违规自建房垮塌怎么办赔偿

随着城市化的快速发展，自建房的乱象问题日益凸显。违规自建房不仅存在极大的安全隐患，当发生事故时，赔偿问题也错综复杂，令人头疼。

一、违规自建房垮塌怎么办赔偿

1. 判明责任主体

房主：自建房的所有者和设计施工者

施工单位：承担建筑、装修等工作的单位或个人

监理单位：对工程质量进行监督的单位

设计单位：承担房屋结构和安全设计的单位

2. 赔偿责任承担

自住自建：房屋因质量问题或擅自改建而倒塌，由房屋所有人承担赔偿责任。

出租自建：房屋出租后倒塌，由出租人承担赔偿责任。

施工单位责任：施工单位未按设计规范施工，造成房屋倒塌，应承担赔偿责任。

监理单位责任：监理单位未尽到监督职责，导致房屋质量不合格，应对倒塌承担责任。

设计单位责任：设计单位设计不合理，导致房屋倒塌，须承担赔偿责任。

3. 赔偿范围

人身损害赔偿：包括医疗费用、误工费、伤残赔偿金、死亡赔偿金等。

财产损失赔偿：包括房屋重建或修复费用、物品损失费、搬迁费等。

精神损害赔偿：因房屋倒塌造成的精神创伤和痛苦，可依法请求赔偿。

二、违规自建房倒塌后如何维权

1. 及时报警：发生垮塌事故后，应第一时间报警，保护现场，收集证据。

2. 委托鉴定：委托具有资质的鉴定机构对垮塌原因进行鉴定，明确责任主体。

3. 协商赔偿：先与相关责任人协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼。

4. 依法维权：收集证据，及时向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、违规自建房买卖中的赔偿问题

1. 买卖房屋后倒塌：若买方在购买房屋后发现房屋为违规自建且存在安全隐患，可解除合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失。

2. 买卖房屋前倒塌：若在房屋出售前发生倒塌，卖方应承担赔偿责任，包括房屋价格、相关损失费以及买方实际损失。

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