擅自转租合同为什么无效

很多时候，因工作调动或其他临时变化，承租人急需退房，但由于仍在租期内，突然退房会构成合同违约，需要支付一定的违约金，这时候就有了转租，可是，您知道吗，承租人擅自转租的合同是无效的。下面问法智选来与大家整理介绍擅自转租合同为什么无效，一起来了解一番吧。

擅自转租合同为什么无效

擅自转租合同无效。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅自转租系无权处分行为。同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。规章具有参照效力。

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