小区物业楼能开超市吗

随着社会不断发展，我们可以发现高档小区越来越多，因为一般小区内的住户都比较多，因此会有不少商家进驻，超市更是首当其冲，那么你知道小区物业楼能开超市吗？相信很多人不了解相关法律知识，下面由小编为您详细介绍，希望对您有帮助。关于小区物业楼能开超市吗的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

小区物业楼能开超市吗

1、可以开

其实，在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。在居民住宅区开便民小超市，有住宅区物业公司同意你开办商业的证明书，或者当地居民委员会的类似同意证明书，是可以到工商局申请办理营业执照的。

根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。

2、不可开

住宅改商业用途本来就是违规的，一般来说物业是有权干涉，业主委员会也会干涉。

依据《物业管理条例》：

第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十七条：物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

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