法院强制执行租赁合同还有效吗，合同的基本内容

法院强制执行租赁合同是否有效，要看租赁合同是在强制执行前已形成，还是在强制执行后才形成的。那么法院强制执行租赁合同还有效吗，合同的基本内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

法院强制执行租赁合同还有效吗

如果租赁合同是在法院强制执行前形成，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利，租客可以继续承租该房屋。租赁合同是在法院强制执行后形成的，法院执行的效力优于租赁合同的效力。

1.租赁合同在法院强制执行前形成

如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。

这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容：

1、租赁合同真实有效；

2、租赁合同订立的时间在法院强制执行之前；

3、承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。

租客提出书面异议的结果：

1、理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋；

2、理由不成立的，裁定驳回。

3、租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

2.租赁合同在法院强制执行后形成

如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。

租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

租客提出书面异议的结果：

1、理由成立的，裁定撤销或者改正；

2、理由不成立的，裁定驳回。

3、对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

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