买房夫妻双方离婚怎么办

买房后夫妻双方离婚，对于房产的处理需要根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素综合确定，常见的处理方式有协商分割、法院判决分割等。

在现实生活中，买房后夫妻离婚时房产的分割较为复杂，以下分不同情形进行讨论。

一方婚前购房

婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产，并登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后对房屋进行了装修等添附行为，添附部分对应的增值价值可能需要给予另一方适当补偿。

婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购房

婚后共同出资购房：不管房产登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚后一方父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

特殊情况

如果房产涉及他人利益，如存在借名买房等情况，需要先确定房屋的实际归属，再进行分割。如果夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产的协议，只要该协议不违反法律规定，应按照协议约定处理。买房后夫妻离婚时房产的分割要结合具体情况，依据法律规定合理处理。