离婚同住三年房子怎么办

离婚后同住三年，房子的处理需要依据多种因素来确定，主要看房子在离婚时的产权归属约定、是否有后续的变更情况等。若离婚时已明确产权归属，一般按约定执行；若存在一些特殊情况，比如双方有新的约定、对房屋有共同出资等，可能需要重新协商或通过法律途径解决。

如果在离婚协议或者法院的离婚判决中，已经对房子的产权归属做出了明确的划分，那么通常情况下就按照这个划分来处理。例如，离婚协议写明房子归一方所有，那么即便之后双方又同住了三年，从法律上来说，房子的所有权依然属于协议所确定的那一方。另一方如果没有特殊理由，是不能主张对该房屋的产权的。

在实际情况中可能会存在一些复杂的情形。其一，如果双方在离婚后虽然已经对房子的归属有了约定，但之后又达成了新的共识，比如口头或者书面约定对房屋产权进行重新分配，那么可以按照新的约定来处理。不过，口头约定在证明上可能会存在一定难度，最好是有书面协议或者其他相关证据来支持。

其二，若在同住的三年期间，双方对房子有共同的出资行为，比如共同对房屋进行了装修、扩建等，使得房屋的价值有所增加。这种情况下，对于增值部分，出资的一方可以要求获得相应的补偿。可以先由双方协商确定补偿的金额和方式，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际的出资情况、房屋的增值情况等因素来进行判决。

其三，如果离婚时对房子的分割存在遗漏或者不清晰的地方，双方也可以重新就房屋的问题进行协商。协商一致的，可以签订补充协议；协商不一致的，则可以通过诉讼途径，由法院根据具体情况，结合相关法律规定，对房屋的产权归属和分割问题做出公正的裁决。离婚后同住三年房子的处理要综合多方面因素，以合理合法的方式解决。