不还房款付的钱全部作废吗

在房地产市场中，购房者通常需要按揭贷款，即向银行借款购房，同时需要向开发商支付一定的首付款。有些购房者在购房后因各种原因无法按时还款，导致银行采取法律手段追讨房款。在这种情况下，购房者是否可以要求将已经支付的首付款全部作废？

法律解析

根据《合同法》第一百三十四条，如果一方未履行合同义务，对于对方已经履行的部分，应当承担返还、赔偿等责任。如果购房者未能按时还款，银行可以采取法律手段追讨房款，并要求购房者承担违约责任。

对于购房者已经支付的首付款，银行无权要求返还。因为首付款已经是购房者的合法财产，银行无权侵犯购房者的财产权。根据《民法典》第一百三十八条，合同当事人有权自由处分其合同权利，即购房者可以自由支配已经支付的首付款。

实践指导

购房者在购房前应当仔细阅读合同条款，并确保自己有能力按时还款。如果出现还款困难的情况，应当及时与银行协商，并尽可能达成还款协议。如果银行采取法律手段追讨房款，购房者应当积极应对，并保护自己的合法权益。

购房者在支付首付款时应当注意保留相关证据，如支付凭证、合同等，以便在需要时证明自己的合法权利。如果银行追讨房款时侵犯了购房者的合法权益，购房者可以依法向相关部门投诉或者提起诉讼，维护自己的合法权益。

购房者支付的首付款是其合法财产，银行无权要求返还。如果购房者未能按时还款导致银行追讨房款，购房者仍然可以自由支配已经支付的首付款。购房者应当保护自己的合法权益，避免违约行为的发生。