房屋买卖营业税计算方法

在现实生活中，我们都知道对于房屋进行买卖的时候，是需要签订买卖合同的，并且还要交纳一定的税费。关于房屋买卖营业税计算方法的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

房屋买卖营业税计算方法

房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1-10%到30%）乘以（1.2%的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12%的税率）。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。还有其他一些费用包括：

（一）房屋维修基金为购房总价的2%到3%。

（二）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。

（三）房屋所有权证工本费100元。

（四）土地使用权证工本费80元。

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