新婚姻法婚前买房算谁的 2022年婚姻法关于房产新规

现在有很多的年轻男女，在结婚之前都会用自己的钱或者父母给的钱购买房屋，并且将房屋登记在自己的名下。对于此类房屋，如果将来男女双方离婚，应该如何分配？另一方是否有权主张分割该等房屋呢？我们今天就来聊一聊这个法律问题。

要回答这个问题，关键是要弄清楚，一方婚前使用自己的钱或者父母的钱购买的房屋，究竟是夫妻共同财产，还是夫妻一方的个人财产。

根据民法典第1063条的规定，夫妻一方的婚前财产，属于夫妻一方的个人财产。因此，如果该等房屋系夫妻一方在婚前，使用自己的钱或者父母的钱全款购买的，并且登记在夫妻一方的名下，则该等房屋就属于夫妻一方的婚前个人财产。

另外，根据最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第三十一条的规定，民法典第1063条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产。除非当事人另有约定。

因此，如果夫妻双方对于该等婚前个人财产，在婚后没有约定其性质为夫妻共同财产，则婚姻关系的存续，不会导致该等财产的性质有婚前个人财产转化成夫妻共同财产。既然该等财产的性质从始至终都是婚前个人财产，那么在离婚时，另一方当然无权主张分割。该等房屋的所有权，仍然归属购买它的夫妻那一方所有。

当然，如果夫妻一方在婚前只是支付了购房首付款，而并非全款购买的房屋，然后在婚后使用了夫妻共同财产去偿还房贷的话，则在离婚时，虽然支付首付款的一方可以取得该等房屋的所有权，但是其需要将共同还贷部分的一半金额补偿给另一方。而且，如果该房屋在婚后发生了增值，则共同还贷部分对应的增值部分，取得房屋所有权的一方也需要对另一方进行补偿。