房产税征收标准及计算方法 最新房地产税收政策

房地产税即将在部分地区开展改革试点工作，试点时间为5年。

此消息一出，瞬间引起了网友们的热议，更是几度冲上了微博热搜。大家最关心的问题无非就是房地产税怎么征收？房价会因此下降吗？所以接下来，安安将重点来解释下这几个问题。

什么是房地产税？

所谓的房地产税其实是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，也就是包括了房地产业的增值税、企业所得税/个人所得税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税、房产税等等。

其中前面的税种我们都较熟悉，而且已经是一些普遍征收的税种，而此次引起大家热议的则是后面这个大家比较不常见的税种——“房产税”。

房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这样看来，“房地产税”和“房产税”其实是两个概念，“房产税”只是“房地产税”的其中一种。

房产税怎么征收？

关于房产税怎么征收的问题，我们先来看下目前已经试点的上海、重庆两座城市的征收标准。

其中，重庆的房产税征收对象主要是豪宅群体，另外再加在重庆无户籍、无工作、无投资的人员购买第二套及以上的普通住房。

而较具代表性的上海，其房产税的征收对象则是“非本市居民家庭在本市新购的住房和本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”。同时，其征收标准是当家庭成员人均面积高于60㎡时才需要缴纳，且按超出部分的70%来计算，税率为0.4%-0.6%（当新购住房单价≤73482元/㎡时，税率为0.4%；当新购住房单价＞73482元/㎡时，税率为0.6%）。

为了更好地理解上海的房产税征收标准，我们来看个例子。假设上海本地的一家三口，购买了第一套面积为120㎡的房子，此时该家庭还不需要缴纳房产税，接着他们又买了第二套面积为120㎡的房子，由于人均居住面积超过60㎡了，所以开始征收房产税，以6万元/㎡的房价来算的话，那么他们每年需要缴纳的房产税为：（120+120-60×3）×6×0.4%×70%=10080元。

另外，值得关注的是，上海房产税的征收对象只是针对2011年起新购的住房，而过往的存量住房并不需要征税。也就是说，如果上海居民在2011年之前就已经拥有了10套住房的话，那也不用缴纳房产税。这样看来，上海房产税试点的水花并不大，对拥有多套房的业主来说仍没有形成太大的威慑力。

了解完国内目前试点城市的房产税征收标准后，我们再来看下国外的房产税征收体系。

据相关资料显示，按照国际惯例，房产税的税率一般在0.5%-3%之间。与国内目前的两座试点城市相比，国外的房产税征收税率会高出许多。不过，与国内不同的是，国外房子的产权一般是永久的，而我国住宅的产权一般为70年，到期后可再续。所以有网友就认为这样的可比性不太强。

但仍有人预测接下来的房产税试点城市，其征收税率可能会在1%左右，这样房产税的威慑力才能提高。此外，有专家建议，房产税的征收需要设置一定的免征面积，可能是首套免征，也可能是每人免征40-60㎡。而在安安看来，无论房产税接下来怎么征收，都将会因城施策。

房价会降吗?

不少人认为，房产税出台后，将会增加拥有多套房的人的持房成本，尤其当房产税税率较高时，不少持有多套房的人可能会因为无力支付这部分税收而选择抛售手中的房产，这样一来，市场的供需关系得到平衡后，房价将会下降。

但从国内目前已试点的两座城市来看，其房价并没有因为房产税的实行而下降。这个时候，可能有人会说：“那还不是因为这两座城市的试点水花并不大，当然不会有太大影响”。但是要知道，就算纵观整个世界，目前也没有哪个国家的房价因为受到房产税的影响而下跌。

同时，58安居客房产研究院分院院长张波此前在采访时也曾表示，房地产税作为未来房地产行业的重要税种，不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决，而且还能保障房地产市场平稳运行。要注意的是，未来对房地产税进行立法，其目的并不是为了降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，以此达到优化房地产税制的效果。

所以说，房价该涨的时候仍会涨，房产税的作用是微乎其微的。不过，在楼市调控政策不断收紧的形势下，未来房价仍会是以“稳”为主，想要大涨也是很难很难的。

总而言之，在“房住不炒”的号召下，房产税只是其中的手段之一，房产税的实行将有助于让房子的金融属性逐渐减弱，住房也将逐渐回归居住属性，长远来看，对大家都有利。