二手房费用明细是多少 2022年二手房交易费用明细表

新房和二手房各有千秋，人们在买房的时候，一般是根据自己的实际情况和需求来的。现阶段楼市价格居高不下，很多具有超高性价比的房子成了购房者的首选，不求富丽堂皇，但求在这个城市的某个角落能有个温馨舒适的小家，为老婆孩子遮风挡雨。

这都是辛辛苦苦奋斗了十几年攒下来的血汗钱，很多新手小白买二手房时，由于不知道这里面的水很深，一不小心就被中介坑了十几万，今天这篇防坑指南，请一定耐心看完。

首先我们要明确，买二手房有哪些税费，主要有：2%的中介费、3%的资金监管服务费、3000元产权代办费、2000元金融服务费、贷款额度1%的服务费、两千的过户服务费还有5000的提前批代喝茶费。

但这些五花八门的费用要全部都要给吗？完全不是！很多不懂的小白就在以上这些费用里前前后后被坑了十几万。其实，产权代办费和过户服务费是包含在中介费里面的，3%的资金监管服务费、2000的金融服务费和贷款金额1%的服务费，是银行或者金融机构收取后在给中介返点的，这里里外外加起来，高则达到了十几万。

有的中介在跟你谈的时候，可能把中介费从3个点让到了2个点，你是不是瞬间觉得自己谈判能力很牛X，遇到好中介了，还以为自己占了大便宜。其实完全不是，中介在中介费上作出让步的时候，有的会在税费上间接地问你要，如上述各种费用，所以大家在交易过程中，一定要留心。

那应该怎么办呢？房产局的建议是，所有费用问题一定要和中介提前沟通好，并白纸黑字地写进合中介的合同里，用法律的武器保护自己。

此外，买二手房还有3个坑，大家一定要避免。

第一，先到房屋登记部门确定自己的购房资格，有了购房资格后，再去走下面的流程。如果先把定金交了，然后发现自己没有购房资格，你的定金可能打水漂。

第二，看这套房子的产权是否清晰，是否被抵押过。带着中介和卖家去房产登记部门进行产权核实，避免房财两空。

第三，南京八十一个房东被骗1.8亿的事大家还有印象吗？这个血的经验告诉我们：如果没有网签和过户就付款买房，结果相当很重。

总结，本期内容主要为大家总结了买二手房的三大坑和各种税费缴纳的问题，真心希望大家在交易过程中避免踩坑，用最少的钱买到性价比最好的房子。觉得有帮助，请点赞收藏，并转发给需要的人。