离婚前如何分割抵押房屋的成果？

1、婚前抵押房屋无水果，水果一般是指原产品产生的额外收入，如存款产生的利息。财产的增值部分不是水果，属于夫妻的共同财产，由夫妻平均分割。

2、离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。