离婚前婆婆赠房产证怎么办

离婚前婆婆赠房产证的情况，需先明确赠与是赠与夫妻双方还是仅赠与一方，这会影响房产的归属。同时要考虑赠与是否有相关约定，以及是否完成了产权变更登记等因素，不同情况会导致不同的处理结果。

在离婚前婆婆赠房产证，关键在于确定该赠与的性质和相关情况。

明确赠与对象

赠与夫妻双方：如果婆婆没有明确表示该房产仅赠与夫妻中的一方，根据法律规定，一般会视为对夫妻双方的赠与。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以对该房产进行分割。分割方式通常先由双方协商，若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，可能会根据双方对房产的贡献大小，如是否共同参与了房贷偿还等因素来确定分割比例。

赠与一方：若婆婆明确表示该房产只赠与夫妻中的一方，比如通过书面赠与协议等方式表明，那么该房产就属于受赠方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。

考虑产权变更登记

即使婆婆赠送了房产证，但如果没有办理产权变更登记，从法律意义上来说，房产的所有权可能并未真正转移。例如，虽然婆婆把房产证给了夫妻，但一直未去不动产登记中心办理过户手续，那么房产在法律上可能仍属于婆婆。此时，在离婚时该房产不能作为夫妻共同财产进行分割。

赠与的约定和条件

有些赠与可能会附带一定的条件，比如要求夫妻双方共同赡养老人等。如果受赠方未履行这些条件，婆婆可能有权撤销赠与。一旦赠与被撤销，房产的归属也会发生变化，不再属于夫妻双方或受赠方。

离婚前婆婆赠房产证的情况较为复杂，需要综合多方面因素来确定房产的归属和处理方式。在遇到此类问题时，建议咨询专业律师，以维护自身的合法权益。