业主如何解聘物业

业主对专属的建筑面积是有所有权的，而对于小区的公共建筑物及设施，全体业主是共同所有，不过一般小区都会由物业公司进行统一管理，车辆的停放，绿化的维护等等，在物业合同到期之后，业主也有想解除合同的。那么业主如何解聘物业？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

业主如何解聘物业

要辞退物业公司必须具备两个条件:一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；第二，即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。

在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系；如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。

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