旧城改造是大产权吗

所谓的大产权，是跟小产权相对的，指的是一种开发商在取得房屋所有权的时候的一种权利，这种区分方法，一般主要是从数量上来进行界定的，小产权转让需要支付土地出让金。下面问答智选来与大家介绍旧城改造是大产权吗，一起来了解一番吧。

旧城改造是大产权吗

旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：

（一）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；

（二）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；

（三）如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。

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