无产权房买卖合同怎样最有效 民法典关于买卖房产最新规定

1.关于买房很多人会有这种疑问：

没有房产证的房子能买吗？最好别买！

购买无房产证的房屋，有很大的风险。

无房产证的房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

2.没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ 有效！

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实的

意思表示，即使没有房产证，也不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.房屋买卖合同能履行吗？ 不能！

合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

下一期带您了解，疫情当下，什么样的房子值得买？