业主委员会需要物业组织么

其实对于很多小区来说的话都是希望成立一个业委会的，因为成立了业委会之后的话也是可以直接让小区的很多事情的主动权在小区业主自己的手中，这样的话也是可以更加服务于大家。下面问法智选来与大家整理介绍业主委员会需要物业组织么，一起来了解一番吧。

业主委员会需要物业组织么

一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：　（一）出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的５０以上　其实，这句话简单说来就是小区入住率达到５０以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。　（二）首批物业交付满２年，并且入住率超过３０的　当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超３成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。　（三）首批物业费交满３年以上的　现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象（如鄂尔多斯）。只要满足首批物业费交满３年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。　当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主（物业管理区）至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权２３以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。

以上就是本站律师团队整理收集的关于业主委员会需要物业组织么的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询本站律师，点击立即咨询会有多名执业律师给您提供专业建议。