在外打拼的过程中,由房子才会拥有安全感。那么逾期办理房产证违约金计算方法?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,问法智选小编整理了一些相关的内容,接下来一起来了解一下吧。
逾期办理房产证违约金计算方法
按规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人需要承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
通常上,就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证,只要合同上说的时间到了,还不能去办的话,那就是违约的开始了,买家就要注意去维护权益了。
当然,要确定逾期办理房产证的违约金,可以按照下面的具体情况计算:
(一)如果购房合同中存在约定相关违约金事项,那么按照合同的约定执行。
(二)如果购房合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
不过,现在突发情况较多,要是卖房者一直不给办理房产证,买家也不能以为一直拿违约金就可以了。合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失,换句话说,就是可以直接去办退房。
上面本文对逾期办理房产证违约金计算方法的介绍仅供大家参考,希望能对大家有所帮助!在实际法律问题情景中,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。