房产证过户需要多长时间 无房产证房子过户流程

房屋过户时都有哪些需要缴纳费用，还有我们的房子要在购买满几年之后才可以过户，在我们购买房子前后都要做好详细了解，以后购房就会更加的简单方便，购买房屋也是有许多流程以及细节是需要注意的，其中“过户”是个不可忽视的重要环节，虽然在房屋买卖时可以通过一些正规的渠道进行办理，但是有关过户的一些相关政策还是应该了解一些，那么房子几年可以过户？接下来听我介绍一下吧

继承、赠与和买卖等方式来进行过户办理
继承：需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
赠与：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 买卖：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

普通的商品住房
其次如果房子是普通的商品住房，而且不考虑过户成本问题的话，那对于房子过户没有明确的年限规定，二手房买卖的过程也是很复杂的，是必须要经历几项非常重要的步骤，才可以最终来完成过户的，如果是为全款购的房，买卖双方还要在签认房子的买卖合同之后，在根据合同的约定买方将首付款去支付给卖方，之后就可以办理房产过户的手续，在办理时还需将相关的资料都准备齐全，在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性都付给卖方，在之后就是等新的房产证办下来之后，买方就可以凭新房本去办理物业交接和水电过户等相关手续了，并且最后交房的时候在确认无误后，买方就可以将尾款真正的全部交清给卖方了。

买卖双方签订买卖合同
如果买方是贷款购买的房，那么首先就要对买方的贷款额度和资信要来进行审核，双方在达成买卖的协议，买卖双方在签订买卖合同，在规定时间之内买方也要将首付款支付给卖方，买方和贷款公司或者银行签订贷款协议，要在7个工作日贷款审核结束后，双方约定时间，进交易中心的20个工作日以后，领取新的房产证，银行凭新的房产证，给卖方放款，还凭新的房产证去办理物业的交接手续和水电煤等过户手续，在最后交房的时候，买方将尾款全部结清给卖方。