把房子卖给孩子

费用：

1、契税：房屋估价的3%

2、印花税：买卖双方须各缴纳0.05%

3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

4、增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税

风险：如果孩子已婚，房屋会变成夫妻共同财产。

好处：房屋考虑以后出售，买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。

把房子赠与孩子

费用：

1、契税：房屋估价的4%

2、印花税：赠与方和受赠方须各缴纳0.05%

3、公证费：房屋估价的2%

风险：直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税；非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税。

好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产，短时间内就能把房屋过户给孩子。

将孩子列为房屋继承人

费用：

1、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

2、印花税：继承房屋评估价的0.05%

3、公证费：房屋估价的2%

风险：房屋继承只能发生在原屋主去世之后，房屋处置可能会有争议，；另外，以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。

好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产。