法律咨询问答

购房过户进行手续办理的相关流程包括有：签署房屋买卖合同；向房地产相关部门提出申请办理过户；缴纳相应的税费；付清房款并领取房屋权证等。《民法典》规定，不动产物权的...

当事人若发现自己的房子被开发商卖掉，可以向其协商进行处理；也可以撤销合同，向人民法院提起诉讼要求其做出赔偿。我国《民法典》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行...

若有以下情形，买受人可以退房并解除购房合同：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；故...

当事人就自建房申请房产证的，需要缴纳契税、印花税、营业税、城建税等税款。我国《契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税...

交付的房屋面积有误差是属于违约情形的，若情节严重买受人可以选择解除合同并要求赔偿。我国《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在...

商品房的开发商向买受人延迟交房，买受人可以与其协商，进行催告，并可以向人民法院提起诉讼。我国最高人民法院规定，出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请...

作为合法买房人，可以利害关系人的身份向人民法院人提出执行异议，但需要满足的情形包括：认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；认为人民...

安置房的房产证过户流程包括登记、纳税、过户等部分。过户过程中当事人应当提交开发商名下的房产证原件；开发商的法定代表人授权委托书；拆迁前个人房产证原件或房产证注销...

集资房一般不得办理房产证，当事人若按房价全额出资的即可以办理房产证获得房屋产权。根据我国国务院的规定，集资合作建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。法律依据...

有交房责任的一方在经催告后仍不履行交房义务的，则可以被认定为逾期，由不履行义务的一方承担责任。《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍...

房产中介若履行了自身义务，对买卖双方没有隐瞒事实造成受害人的损失，没有合同中约定的违约行为的，即可以免责。《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头...

房东在租房时向承租人索要押金是合法的，前提是双方成立的租赁合同中有押金的相关规定。我国《民法典》规定，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当...

民用住宅被拿来商用的行为一般违法，因其属于改变了房屋原本用途的行为，但经房屋所有人同意的情况下除外。我国《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住...

买卖农村房时所签订的合同约定先支付首付有效，前提是双方达成合意以及不违反相关的法律规定；若将房屋转让给非本村户口的人，则合同无效。我国最高人民法院规定，对于农民...

当事人之间就房产合同发生纠纷后，可以执行协商进行处理；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。我国《民法典》规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法规定确...

对提前退房的行为人应当根据合同中违约金的相关规定确定赔偿数额。我国《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定...

集资房指在筹集资金之后所建造的房屋，该房屋的所有权按照处置的比例进行确定。根据我国建设部出台的通知，已经开工建设的集资合作建房项目，房地产管理部门要会同有关部门...

精装修房在交付时可能产生的法律风险有：室内环境污染致人身体损害的赔偿责任；房屋不符合质量要求的整改与赔偿责任等。根据我国最高人民法院出台的司法解释，逾期交付使用...

开发商不能擅自变更房屋设计，变更房屋设计需要得到规划部门的批准才可以进行。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品...

法律上承租人可以阻止交付房屋，在满足法律规定的情况下人民法院应予支持。根据我国最高人民法院出台的相关规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产...