房产抵押贷款是怎么贷的:
1.选择贷款机构
想以房子做抵押贷款,首先要选择合适的贷款机构。现在贷款机构很多,比如各大银行,信贷公司等。其中银行贷款相对安全可靠,贷款利率低,但审核严格,速度慢。信贷公司的审查相对宽松快捷,就是贷款利率高一些。如果需要申请房地产抵押贷款,可以根据自己的需要选择。
2.申请并提交材料
贷款机构选定后,可配备个人身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料,向贷款机构提交贷款申请。同时需要填写抵押申请表,特别是说明贷款用途。
3.初步审查
接下来,银行等贷款机构将对其贷款信息和贷款资格进行审核,一旦符合该机构的贷款申请条件,将被批准。
4.房地产评估
经批准后,贷款机构将指定其认可的评估机构对抵押财产进行价值评估。申请人需要缴纳相关鉴定费用,鉴定费用将按地区收取。

5.批准贷款并签署抵押合同
评估结果出来后,贷款机构会根据提交的材料、评估报告等确定贷款金额、期限、利率和还款方式。双方同意后,即可签订抵押合同。
6.办理抵押登记和贷款
抵押合同一经签订,抵押所涉及的当事人,即申请人和银行等借贷机构,需要到当地房地产中心办理抵押登记。完成这些手续后,银行指定的金融机构将向申请人贷款。
房产抵押贷款能贷几年:
1.房子的抵押贷款一般是10年。如果资质足够好,少数银行可以延长到20-30年,但对房子抵押的要求很高,比如地理位置、房子的流动性等。
2.根据借款人选择的还款方式和不同的贷款年限,先付息后1-3年,等额本息后1-10年,借款后1-5年。
3.房屋抵押贷款的利息也不一样。一般1年以内的房贷是一个利息区间,1-3年是另一个利息。
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