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按揭抵押房子贷款怎么贷
来源: 未知 发布时间: 2020-12-31 11:43 浏览量:

按揭抵押房子贷款怎么贷?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。

按揭房怎么做抵押贷款?

大家好,我是老刘,专注财经领域,希望我的回答可以帮到你。按揭房如何贷款?可以做房屋第二次抵押贷款(俗称二押),借过桥资金还清原有贷款或者以出售二手房的方式,做房屋抵押贷款。


房屋第二次抵押贷款(俗称二押)

这个是近两年推出的贷款产品,办理是有前置条件的,就是你的房屋要有较大的升值空间或者已经还了很长时间的按揭贷款之后才能办理。计算标准大致如下:09年购买的的新房,合同金额100万,首付30万,按揭贷款70万,2020年,房屋升值到150万,那你能贷款的金额是150万-原有按揭贷款剩余金额(比如剩余35万)*0.7=80万的样子。


房屋二押不是主流大银行的主打信贷产品,目前有很多银行和机构在做,可以到银行询问后办理,好处是不用出售房屋或者还清原贷款的基础上,就能把增值部分的价值用贷款的方式体现出来,非常适合生意周转等经商人士。


经营类的房屋抵押贷款

除了房屋第二次抵押贷款(俗称二押),还想用按揭房做抵押贷款的有两种办法,第一借过桥资金把原贷款还清,拿到房本,用房本到金融机构做抵押贷款,坏处就是要花费不菲的过桥资金费用。第二把房子卖给朋友,以出售房屋的形式取得二手房抵押贷款,虽然事实上你还在住着房子,钱也是你在用,但风险还是有的,要三思而后行。


其实,如果对贷款金额需求不大的话,还可以用按揭房做的信用贷款,信用卡贷款目前最高限额在30至100万之间,超过100万那只能做经营类的抵押贷款。


总之,手上有一套按揭房,想用它来获得一定量的资金,是有很多种方法的,金额少用款周期短就选信用贷款,金额大用款时间长追求低利息就选抵押贷款。不管什么类型的贷款,一定要做好科学规划,避免落入贷款到期不能归还的被动局面,造成金钱和资产的损失。


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房产抵押贷款流程什么?

说说我3月操作过的一个案例吧,通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友,核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万,剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高,是一个10年期等额本息的房贷,已经还了3-4年,月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的,处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调,拿到的是4.75的利率,5年还一次本金,客户最终授信350万,提款150万,月供9600多,比原来降低1半,手里多了74万流动资金,还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35,20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行,就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级,房产评估值大约500万。个人评级是4星,比较优质的客户。接下来准备面签资料(包括个人部分和公司部分,身份证,户口本,结婚证,流水,公司执照,章程,上下游合同,等等)然后是银行面签,客户经理去实地经营场地下户拍照,总行电话审核,批贷,上抵,放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周,利率一般会比较低,银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策,有过多次实际操作经验

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